Головним завданням оцінювання квартири є визначення її вартості на ринку нерухомості. Український ринок нерухомого майна має свої недоліки. Сторона, що виступає продавцем нерухомості, зазвичай не готова до цього, але з іншого боку і не проти реалізувати своє майно. До того ж велика кількість учасників ринкових відносин перепродують нерухомість, внаслідок чого регулювання ринку стає ускладненим. Оцінка квартири за умови її продажу на протязі обумовленого періоду часу здійснюється для визначення її ринкової вартості протягом цього часу. Оцінка при умові купівлі на протязі фіксованого часу означає оцінювання певного класу нерухомості, з чого можна виділити можливий варіант продажу з меншою похибкою. Оцінювання з ціллю купівлі за зниженими цінами знаходить своє місце у випадку термінового продажу квартири у зв’язку з життєвими причинами продавця; купівля таких квартир несе у собі рівносторонній ризик. Останні новини нерухомості: при наданні іпотечного кредиту квартира оцінюється з урахуванням ризиків кредитора, що знижує показник в порівнянні з ринковими цінами. Оцінка квартири в першу чергу залежить від місце розташування нерухомого майна (так звана формула «три L»). Виходячи з формули «три L», зрозуміло, що столична квартира буде набагато дорожчою від провінціальної, ціни на нерухомість у центральній частині міста перевищують ціни у віддалених районах. Однак не існує правдивої статистики розподілу цін взагалі. Тому в межі аналізу статистика цін потрапляє лише частково. Заплутаніше складається із різницею цін на квартири у межах мікрорайонів і житлових масивів. В цьому випадку кожну територію розглядають та досліджують окремо. Основні фактори впливу на вартість квартири: наявне транспортне сполучення, екологія, наявність парків та зон відпочинку, рівень злочинності, місце роботи, наявність розважальних комплексів, шкіл, дитячих садків, магазинів і т.д. Висновком є те, що на оцінку квартири впливає суб’єктивний фактор. Тому при продажу квартири слід знати, котрій особі вона відповідає за її пріоритетами та вимогами. Посередник у сфері продажу нерухомості завжди може покращити рейтингову якість квартири конкретного району. Те саме стосується і прямого продавця квартири, якому бажано задовольнити всі інтереси покупця. Ринкова вартість квартири коливається у залежності від будинку та його якостей, площі квартири, планування, кількості роздільних кімнат, виконаного ремонту та ін..
Всі новини |